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最新消息| “我給你免房租,誰來給我免房貸啊?” | 2023-01-04 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://3g.163.com/news/article/F53HICG6022100OP.html" 網易珠海房產訊疫情下給商業租賃房東的四個應對建議拙作《新型冠狀病毒疫情對租賃合同履行的影響》發表后，很多房東網友跟貼：有的說“不知道會不會有一份倡議書是聯系免房東一個月房貸和免一個月稅的呢？艱難時期也要理解房東也是工薪階層的呀”；“目前，大多數單位還在正常支付員工薪資。如若不是受到疫情嚴重影響的個人，還是建議不要主動提出減免租金，我們還是要有契約精神”。也有的說“應該讓銀行減免按揭貸款，物業公司免物業費，國家減免房產稅。。。個人房東也是弱勢群體，奇葩租客也很多，我好說話可以押一付一，租金也比同小區低，但是租客直接就說不租了，而且一點都不愛惜房子。能不能有點契約精神，疫情當前本來房子再出租就很困難了。我建議停止這種呼吁，房東也是受害群體”有的網友說“現在我的租客也要求免租3-6個月，是做酒店的。我想問問誰幫我還房貸？他酒店生意好有沒有多給我一毛錢？生意不好就要把風險交給我們業主承擔？”國現在富裕了，銀行每年盈利這么多，大頭應該是政府應該免稅，銀行降低利息，房東再減一點。這樣才是和諧的，不能光靠房東”更有網友表示“銀行給我免利息我就給租客免租金”。如果不減免房租的房東是不是就一定是不道德的？我覺得未必，不能用道德進行綁架，畢竟不少商鋪的房東是貸款買的房子，其還款壓力也非常大。他可能指望著用租金償還貸款，如果不能及時歸還貸款可能會被銀行起訴，銀行會不會因為疫情減免房屋貸款呢？還要需要說明的是，在這里需要區分個人住房租賃和商業物業租賃兩種情況，前者一般只要是居住就應該支付租金，至于租戶因疫情影響不能繼續居住，可以與房東協商解決減免違約金等情況，不在本文討論范圍。本文重點討論商業物業租賃房東在當前疫情情況下，如果房東因為承受房貸等原因不愿意也不能采取直接減免租金的方式，還有沒有其他應對措施呢？首先應當強調的是，商業契約精神需要遵守，但疫情下商戶經營困難，在經營確實受到影響的情況下，還是倡議商業物業房東伸出援手，否則商戶活不下去，房東也無法收到全部租金。因此下面特提供幾種應對方案，可以任選一種，供大家參考。與房東協商共同來償還銀行按揭貸款如2月3日珠海市暫停餐飲企業運營，禁止食客堂食，餐飲類租戶受到疫情影響比較大，可以與房東協商暫緩繳納全部或部分租金，如果房東有還房屋按揭貸款的壓力，雙方可協商共同來償還房屋按揭費用，免得房東進入銀行的黑名單。待疫情緩解經營好轉時或者雙方約定時間內補齊剩余欠繳的房租，租戶支付的按揭費用可抵扣相應的租金。約定補交房租時間及違約金租戶與房東簽訂租賃合同補充協議，租戶向房東承諾：“鑒于疫情期間承租方無法正常經營，影響時間約為XX天，雙方約定在此期間暫緩支付房屋租金；在2020年X月X日前承租方付清欠繳的房租，如果承租方未按約定時間足額付清的，按欠繳租金金額的日萬分之五支付違約金，直到付清為止。”這是通過補充協議的方式，以時間換空間，減輕租戶疫情下的現金流壓力。欠繳租金由租戶按照與房東約定的利率支付利息租戶與房東達成補充協議，房東允許租戶欠繳XX天租金，不視為租戶違反合同，并承諾不解除合同，雙方協商欠繳租金的付清時間，并按照雙方約定的利率（當此疫情，建議按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算，最高也不得超過同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率的四倍）計算欠繳租金的利息。房東變股東如果承租商戶商業模式較好，在疫情以前經營得當，利潤豐厚，房東也可以考慮將一定期限內欠繳的租金入股，與商戶簽訂入股協議，在商戶經營存續期間，房東可以享受相應比例的分紅。待商戶經營正常時，租金可以繼續，分紅另外支付。同時，為增加房東的信心，商戶可以向房東承諾：“如果房屋租賃合同到期，房東的分紅數額低于欠繳期間房租總數的，由商戶補齊差額部分”。商業社會，誰都不愿意碰到天災人禍或意外事件，但是疫情當前，縱不能如前線醫生護士們一樣為解救疫情下的病人們不計得失奉獻一切，我們普通老百姓，也都可以為紓解經濟困難都盡一份心，出一份綿薄之力，為解決問題，和氣生財，平等協商，共度難關。北京大成（珠海）律師事務所合伙人高潔律師專注領域：商業爭議解決、房地產、合規郵箱：gaojie1@dentons.cn(責任編輯：盧艷文_zhuhai02) 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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