最新消息
最新消息| 銀行間存量房貸大搬家一觸即發 | 2022-11-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/20081219/10145659051.shtml" □晨報記者林勁榆 到底是給予存量首套房購房者7折優惠利率，還是任由他們“跳槽”？這是擺在銀行面前的一個問題。昨天，記者從上海房貸專業機構凱弈投資獲悉，接近年末，一些中小銀行加大了促銷力度，主要招攬的正是符合首套房購房政策的客戶，并答應給予這些客戶7折利率，銀行間的存量房貸“大搬家”正一觸即發。 中小銀行爭奪存量房貸 中小銀行首先在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。上周末，深發展向其客戶廣泛散發信息并告知，客戶將房屋貸款轉至深發展，首套房貸利率可以下浮30%。實際上，目前參與爭奪上海存量房貸的銀行還不止深發展一家。據上海凱弈投資相關人士透露，招商銀行也正在上海市場上招攬存量的首套房貸，并且也給予7折優惠利率。由于很多存量房貸客戶，尤其是先前首套房房貸客戶擔心明年可能無法獲得7折房貸利率，因此希望將房貸轉到其他銀行，以享受最優惠的房貸利率。 昨天，滬上多家房產經紀公司表示，從12月份以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務，所有客戶都獲得了7折優惠利率，而且是建立在新利率水平基礎上的，每月還款成本大幅下降。據業內人士透露，在銀行個人房貸“搬家”高峰的背后，是銀行對于存量房貸政策的不明朗。種種跡象表明，明年1月，存量房貸很可能無法獲得最低7折的利率。“在轉出房貸客戶的銀行中，很多房貸還沒有滿一年。”昨天，凱弈投資有關人士向記者透露，首套房存量房貸之外，另外的一大批貸款轉移客戶來自某國有銀行，原因是該銀行在其貸款合同中規定，購房者必須貸款滿一年，才能享受到新年度的貸款利率。由于今年貸款利率大幅下調，很多今年下半年購房的購房者希望從明年1月份開始享受新貸款利率，而最好的辦法就是轉按揭。 銀行間君子協定面臨考驗 中小銀行的挖角行為促使大批存量首套房房貸“大搬家”，這令之前銀行間達成的君子協定處于風雨飄搖之中。11月下旬，工農中建等幾家大型銀行簽署一份內部協議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉按揭行為，以此來維護存量房貸市場的基本穩定，一些中小銀行也參與到這則議定中。隨著深發展、招商銀行啟動房貸挖角行動，這則內部協議是否還能約束相關銀行，是否會有銀行對挖角行動展開反擊，現在銀行間的競爭態勢還不明朗。 對于存量房貸客戶，銀行面臨兩難。據業內人士透露，目前，中國的銀行業內已經積累了大批存量房貸，在銀行存量貸款中占有很高的比例，銀行還不可能對于所有存量房貸的客戶房產情況進行重新調查。在宏觀調控之前，幾乎所有的房貸客戶都可以獲得8.5折的優惠房貸，房貸利率沒有按照首套、二套等的區分先例。由于2008年下半年出臺的政策明確給予首套房購房者7折利率，這就使存量房貸出現問題，如果銀行一刀切對所有存量房貸實行7折利率，這就意味著之前以8.5折利率購買二套房、三套房的購房者也獲得了最優惠利率，這對宏觀調控后，以上浮利率購房的購房者顯然是不公平的，而且銀行可能因此損失大量存量房貸的利息收入。如果銀行不向存量房購房者提供7折利率，那么符合首套房購房條件的存量房貸客戶就有動力轉按揭享受新政策，從而引起房貸“大搬家”。相關報道：二套房貸政策松綁了嗎二套房貸未完全放松避免投機回潮是根本深圳房貸斷供引關注銀行控制風險勢在必行謝國忠：二套房房貸政策松綁難救開發商部分銀行房貸悄然放松二套房貸新政策公布深圳市民擔心業主提價二套房貸利好再現市場期待細則明確降息時代房貸族最好“一靜一動” 關鍵字標籤：台北經濟搬家 |
|
 |
|
